最新!2019年安徽住宅土地市場成交報告!全省住宅用地出讓85175畝 合肥、蕪湖、安慶地價最貴

發布時間:2020-01-03 瀏覽次數:198

導讀

轉眼間,2019年已經離去,全新的2020年已經到來,回首剛剛過去的一年,安徽各地市土地市場表現如何?由安徽土地信息網匯總整理的2019年度安徽省住宅土地市場成交數據出爐,希望可以給大家提供一些參考。

一、安徽全年賣地數據搶先看


2019年度安徽省住宅土地市場成交數據出爐!據安徽土地信息網統計,截止12月31日,2019年安徽16市住宅用地(含商住)共出讓85175畝,攬金2575億元 。

1.從單月土地成交面積來看

4月和12月供地量最高,均超過了10000畝,而2月份受到春節假期影響,供地量最少。

2.從單月土地成交金額來看

4月份土地成交金額最高,接近500億。6月份土地成交金額也突破了300億元的大關。

3.從單月平均地價來看

春節后的3、4月份,引開平均地價最高峰,3月平均地價超過了430萬元/畝,4月份平均地價為428萬元/畝;以7月份為分水嶺,無論是從單月出讓面積、成交總金額還是單月平均地價來看,上半年土地市場熱度明顯高于下半年。

二、合肥 阜陽供地一路領跑

2019年安徽各城市成交具體情況如何?哪個區域土市表現最搶眼?話不多說,看下面的圖:

1. 合肥、阜陽賣地最多從土地成交面積來看,2019年合肥、阜陽供地一路領跑,總面積超過10000畝,合肥以10732畝的總面積奪冠;六安、滁州、宿州出讓總面積均超過了9000畝。

2. 合肥以824.2億元的宗成交金額全省領跑

從區屬土地成交金額來看,攬金"大戶"前三為合肥,阜陽、滁州,其中合肥824.2億元的宗成交金額全省領跑,領先排名第二的阜陽524億元;合肥作為省會城市,且2019年成交面積最多,成交金額領跑全省自然是在意料之中,阜陽、滁州成交金額上榜前三自然是與成交面積高有關。

3. 合肥、蕪湖、安慶地價最貴

從區屬平均地價來看,毋庸置疑,合肥成交均價遙遙領先,土地成交均價突破768萬元/畝大關;緊隨其后的是蕪湖,土地成交均價達到了410萬元/畝,蕪湖雖然土地成交數量不是很多,但是每次土拍都能掀起一場土拍高潮,市場熱不可見一斑;其次是安慶,土地成交均價也超過了362萬元/畝。

三、2019年房企拿地排行

1.恒大、碧桂園、綠地拿地面積位居前三強2019年,恒大拿地面積“一騎絕塵”,拿地超4400畝,今年恒大在六安拿了14宗地、在淮南壽縣拿了5宗地,在省會合肥未拿地。2019年,碧桂園累計拿地面積達3071畝。碧桂園深耕安徽地級市,在城市拿地數量上,阜陽(9宗)、滁州(4宗)領先。今年在安徽區域內,綠地集中于宿州(10宗地)、宣城(10宗地)拿地,以高鐵城際空間站為主。綠地2019年拿地總面積2527畝。2. 安徽本土房企正在發力具體到安徽本土房企,合肥濱投、北京城房、名邦地產集團、濉溪建投、港利投資集團、樂富強集團、中丞集團、金鵬地產集團、合肥百大集團、淮北建投等房企2019年較為給力,同樣上榜拿地面積TOP20。3. 保利拿地價格不便宜從拿地金額來看,TOP20房企累計斥資754.69億元。TOP20房企中,保利發展拿地單價最高,達到每畝804萬,中梁地產集團緊隨其后,每畝單價535萬。



四、安徽16市的土地成交詳情

下面我們來了解下安徽16市的土地成交詳情:


1.合肥攬金824億元 全省領跑


2019年合肥市住宅用地共計出讓面積約10732畝,攬金824億元,這兩項數據與2018年相比都出現了上漲。2019年合肥共產生15宗居住地塊樓面價破萬,濱湖7宗,包河4宗,蜀山2宗,高新2宗。2018年僅11宗樓面價破萬住宅地塊,同比增加4宗。

從全年來看,開發商拿地熱情有所降低,房企拿地逐漸趨于理性,尤其是下半年,土地市場熱度降溫明顯,多宗居住地塊頻繁流拍,區位條件較差的地塊,更是不受待見。但是區位條件較好的地塊,依然還是“香餑餑”。

2、蕪湖重質不重量 搶地大戰頻現

今年蕪湖市共成交住宅用地總面積僅2995畝地塊,成交總額約122.75億元,雖然成交面積不多,但地塊質量整體上乘,每次土拍都會吸引多家房企,搶地大戰經常發生,同時也導致了蕪湖市地價較高,在各市住宅地塊單價排行中,蕪湖占據第二的位置。

2019年,偉星置業在蕪湖拿了966畝住宅用地,拿地金額56.81億元,無論是拿地面積還是拿地金額,雙雙位居榜首。1-12月的蕪湖土地市場上,偉星相對發力。全年拿地達6宗,蕪湖市區一半以上土地為其競得,由此可見偉星深耕蕪湖的決心。在今年土地市場中,縣級市場比較活躍,蕪湖縣,無為市的土地出讓均吸引了諸多房企的參與,可見隨著各縣的利好消息傳來,土地市場也會更加熱鬧。10月24日,安徽省自然資源廳發布文件,要求合肥、宿州等市、縣要加快供地。住宅用地調控目標確定為“第一類顯著增加”的宿州市、蕪湖市及渦陽、臨泉縣,要加大工作力度,進一步加快供地節奏。可以斷定2020年蕪湖必定會加快土地供應節奏,會有更多的優質地塊出現。


3、品牌房企安慶拿地熱度不減


據統計,安慶市在2019年住宅地塊成交總面積為3344畝,攬金121.08億元,值得注意的是,在全省16個城市中住宅地塊單價卻排行第三,可見安慶的優質住宅地塊還是比較受到開發商青睞的!

2019年7月,安徽置地在安慶摘得濱江CBD片區41-46號地塊,土地面積共計21.28萬方,拿地金額約12.85億元,無論是拿地面積還是拿地金額,均位居榜首。

從今年安慶拿地情況來看,品牌房企拿地熱度不減,安徽置地、蘇寧置業、碧桂園、恒大、中梁、等品牌房企均上榜拿地面積TOP10,安徽置地、碧桂園、恒大深耕安慶。2019年,房企拿地面積TOP10中有5家都是于安慶東部新城拿地,分別是安徽置地、蘇寧置業、碧桂園、恒大、中梁,足以可見安慶東部新城的熱度。

4、黃山住宅樓面價于2019年首次破萬

2018年黃山住宅成交地塊面積較少,僅1542畝,地塊成交總額為27.49億元。從數據來看,黃山市全年地塊成交情況不太理想,各項排名都幾乎墊底。

4月10日,星合以14785.3051萬元總價競得歙縣2宗優質地塊,住宅建筑須100%精裝修和成品交付,至此黃山首宗要求精裝修交付的地塊誕生。此外,值得大家注意的是黃山住宅樓面價于2019年首次破萬。2019年8月19日黃山主城區六小東側地塊(錦繡春風里項目)由9家房企經過近200輪的激烈角逐,最終被黃山錦繡建設工程有限公司以11457.8778萬元(約1.1億)總價競得,雖然該地塊面積及成交金額較低,未上榜TOP10排行榜,但樓面價10911元/㎡,至此黃山首宗樓面價破萬地塊誕生,也將黃山房價帶入新的巔峰。  2019年1-12月,黃山全市(三區四縣)成交54宗商住用地,成交面積149.91萬方(約2249畝),總成交金額約30.55億元。


5、宿州大牌房企頻頻拿地 未來市場被看好

宿州今年成交住宅用地總面積9616畝,總成交金額約175.77億。從單月成交面積來看,宿州出現多個月份成交面積突破1000畝的情況,4月份成交面積更是接近2000畝。3月份成交單價突破228萬元/畝的大關。2019年,宿州土地市場熱鬧不已,除綠地、北京城房、恒泰等大牌房企外,不少布局縣城的房企上榜,拿地節奏緊湊。其中,安徽山樓城市建設開發有限公司拿地651.78畝(43.45萬㎡),拿地金額10.43億元,遠超其他房企。

揮別2019,迎接2020。推地依舊在繼續,諸多房企之間的競爭也一直波濤暗涌,而對于逐步發展中的宿州,相信在即將到來的新的一年里,必將是另一番展翅騰飛的景象。


6、滁州本土房企不容小覷

滁州市本年度共成交約9721畝住宅用地,成交總金額約311.84億元。2019年1月份和12月份土地出讓面積均超過了1000畝,10月份為年度出讓土地的最高峰,達到了1628畝;12月份也是全年出讓單價最高的一個月,總體來看,四季度的土地熱度明顯高于其他三個季度。


從2019年全年的拿地情況來看,品牌房企拿地熱度不減,拿地房企集中度也越來越高;恒大、碧桂園、金鵬、中丞等品牌房企均上榜。尤其是優質地塊的爭奪,品牌房企仍占優勢。品牌房企多次拿地,表明了滁州土地市場的魅力以及未來樓市的發展潛力。


7、池州住宅用地成交總價最低

池州市2019年總共成交1707畝住宅用地,總成交價格為27.04億元。整體上來說,池州土地市場較為冷清,月平均土地成交均價在100萬以上;縱觀2019年池州土地成交情況,土地成交集中在下半年,上半年有3個月0成交。2019年5月,綠地控股摘得池州4宗地塊,拿地金額2.03億元,位于房地產企業拿地面積排行榜榜首。池州華醫遠拓置業以17.22萬方的拿地面積位居榜單第二;池州市城市房地產摘得殷匯大道與玉鏡路交叉口東北側地塊,面積約12.01萬方,拿地面積位居第三。近年來,百強房企加速布局池州,從今年池州市場的拿地情況來看,綠地、中梁、碧桂園等品牌房企紛紛入駐,且這三家房企均在拿地面積排行榜TOP10。


8、亳州全年成交量超萬畝 位居全省第二

亳州市在2019年共成交7161畝住宅用地,總成交金額約156.73億元。從具體成交地塊信息來看,上半年土地市場逐漸變暖,成交面積和成交均價逐漸增多;下半年土地市場發展較為平穩,成交均價基本在200萬元/畝以上,8月份突破了300萬元的大關。

亳州本土房企拿地熱度不減,本土房企建安集團拿地面積447.58畝,位居第二,同時也是本土房企拿地面積NO.1。在主城區本土房企中,只有建安集團、古井地產拿地面積入榜TOP10,其中古井地產拿地面積為323.38畝,拿地金額為10.05億元。


拿地面積TOP10榜單中,亳州人所熟悉的“老面孔”,例如三巽集團、中丞集團、萬達集團等品牌房企都赫然在列,深圳九銘地產和世紀金源首次入駐亳州,也都榜上有名。

9、2020年宣城樓市的“穩” 仍然是大概率事件

從表中可以看出,宣城全年成交住宅用地約4735畝,成交總金額為96.02億元!就全年數據來說,土地總成交面積和總成交金額最高值均出現在6月份,平均地價最高值出現在12月份,總體來看上半年土地市場逐漸轉暖,下半年整體市場發展較為平穩。

拿地面積金額排名前二的,均出現在廣德,分別是綠地及祥生,但進入第四季度,廣德供應明顯放緩。拿地前三的房企中,僅恒大一家是深耕宣城的房企——深耕城南。新華2019首入宣城,在5月拍出城北地王之后,9月又在城東拿下一宗地,目前兩個項目都未上市。

而祥生拿下的五宗地,四宗在廣德,一宗是老宣酒廠地塊,項目祥生云境已于12月28日首開,均價8300元/㎡。

綜合2019年的銷售及土地數據,宣城樓市基本實現了官方三穩預期。2020年宣城樓市的“穩”,仍然是大概率事件。


10、六安成交住宅地塊主要分布在縣域地區

本年度六安市共成交9737畝住宅用地,在全省排行第三,但是成交總金額僅177.32億元,主要是因為六安市區優質地塊出讓較少,地塊主要分布在縣域地區。從圖中可以看出,6月份出讓面積達到最高值3175畝,出讓總金額最高的也在6月份,單價最高的在4月份,市場行情明顯好于下半年。


11、阜陽成為年度推地大戶 僅次于合肥

阜陽市2019年住宅用地共成交10084畝,成交總價300.77億元。此外,無論是從成交總面積還是成交總價,阜陽都位于省內前列,僅次于省會合肥。全年出讓面積最高的月份、總成交金額最高的月份都出現在4月份,且上半年多個月份成交均價高于300萬元/畝。

2019年,碧桂園地產在阜陽一連拿下9宗地塊,共計814畝土地,拿地金額25.85億元,無論是拿地面積還是拿地金額,都以絕對優勢位居榜首。2019年阜陽土地市場經歷了起起落落,上半年可謂是遍地開花,多家房企參與競拍,多宗地塊被先后拍出。而進入下半年,土地市場熱度明顯下降,后有高速地產在潁東區拿下2塊地,城南拿下1塊地,共拿地18.34萬方,金額14.85億元,成功晉級榜單前十。作為阜陽本土房企,同昇集團、晶宮集團和安徽興潤置業同樣展現了不俗的實力,與外地房企一起,在阜陽遍地開花,共同譜寫阜陽樓市傳奇。


12、偉星置業在馬鞍山大爆發!

馬鞍山在2019年成交了2024畝住宅用地地塊,共攬金68.61億元!從上圖可以看出,2019年的馬鞍山的土地市場出現冷熱不均的現象。成交均價最高月份達到556萬元/畝,最低月份僅191萬元/畝,成交地價高的月份可能是因為出讓的是市區優質地塊,成交均價地價低的月份可能出讓的是城鎮地塊。

偉星置業在馬鞍山大爆發!2019年偉星置業在馬鞍山拿了18.72萬方土地,拿地金額13.58億元,在拿地面積和拿地金額上雙雙位居榜首。在2019年1-12月拿地區位情況來看,TOP10拿地房企共拿地15幅,其中僅4幅為市區地塊,11幅為縣城地塊,奧克斯置業3幅地塊均為當涂縣城地塊。10月24日,安徽省自然資源廳發布文件,要求合肥、馬鞍山、淮北等市、縣要加快供地。住宅用地調控目標確定為“第二類增加”的合肥市、亳州市、阜陽市、淮南市、馬鞍山市、宣城市、黃山市及肥東縣,要加快供地節奏;可以斷定2020年馬鞍山必定會加快土地供應節奏,會有更多的優質地塊出現。


13、2019年銅陵迎來新城控股

銅陵市在今年僅成交了1486畝土地,總成交面積全省倒數第一,成總價約44.61億元!2月份,在全省出讓地塊較少的情況下,銅陵2月份出讓了232畝土地,成交均價破了412萬元/畝。總體來看,無論是地塊成交數量、成交總價、還是住宅用地成交面積與價格,各項數據在省內排名全都倒數!這也與銅陵本身面積較小有關,雖然樅陽縣也已經劃歸到銅陵,但樅陽縣一直沒有地塊出讓。

2019年6月24日,新城控股在銅陵拿下銅土儲字[2019] 8號—10號地塊,拿地面積21.49萬㎡,拿地金額10.31億。無論是拿地面積還是拿地金額,雙雙位居榜首。新城控股重金拿下多宗地塊,銅陵多了一個綜合體項目,于購房者和本地市民,均是一件利事。        從土地市場來看,2019年銅陵又迎來一個大房企——新城控股,其余多個品牌房企在銅陵多次拿地,本地房企嘉禾、城鄉置業、上峰等也不遺余力的占有市場,表明了銅陵土地市場的魅力以及銅陵未來樓市的活力。


14、2019陽光城、融耀、珍寶島首入蚌埠

蚌埠全年成交89宗共計4060畝地塊,地塊成交總價115.07億元。整體數據較為一般,但房企對蚌埠市場較為看好。


從榜單上不難看出,外來房企不斷入駐,且實力雄厚,都有著一爭梟雄的氣概。陽光城以19.99億拿下蚌埠經開區兩宗連體地塊,掀起不少驚嘆。而首入蚌埠的除了陽光城之外,融耀、珍寶島也是榜上有名,拿地面積入榜TOP10。


15、淮南市在2019年共出讓1883畝住宅用地

淮南市在2019年共出讓1883畝住宅用地,地塊成交總價約27.47億元!總體來看,今年的淮南土地市場依然較為冷清,有5個月出現地塊0成交的現象,僅在7月份出讓1014畝的住宅用地,占全年總出讓面積的一半以上。

2019年,恒大地產在淮南壽縣拿了33.33萬方土地,拿地金額6.4億元,無論是拿地面積還是拿地金額,雙雙位居榜首。除了恒大以外,北京城房、富力地產、月星集團、斌鋒控股集團、中至信、當代置業等品牌房企也紛紛落子淮南。


16、恒大、碧桂園、綠地對于淮北的市場意向度較高

2019年淮北市共成交4348畝住宅用地,總成交金額77.92億元。從今年房企拿地情況來看,恒大、碧桂園、綠地等品牌房企對于淮北的市場,意向度較高。

2019年最后一場土拍,世茂落子相城,摘得主城區住宅地塊。碧桂園6.89億元落子人民路——碧桂園·黃金時代,與南翔云集緊密相連,憑借地段優勢,吸引不少購房者的目光。



五、樓面價 單價 總價最高地塊均位于合肥 霸都地位不可撼動 


縱觀2019年安徽整個住宅土地市場,樓面價、單價、總價最高的地塊均位于合肥,霸都合肥的地位不可撼動。


全省單價最高地塊


全省單價最高地塊為濱湖BH2019-10號地塊、濱湖BH2019-05號地塊、濱湖BH2018-02號地塊,單價均為2280萬元/畝。今年的5月30日,華宇以2280萬元/畝競得濱湖區BH2019-10號地塊,面積73.9畝,總價13.35億元,居住用地樓面價13679.93元/平米,溢價率26.67%。據了解,土拍當天,濱湖區BH2019-10號地塊吸引了45家房企報名,開拍不到1分鐘就達到頂價,42家房企直接進入搖號,最后被華宇競得。

綠城聯合禹洲以單價2280萬元/畝,總價34.90680億元競得濱湖BH2019-05號地塊,A、B地塊樓面價15545.38元/平米,C、D地塊樓面價14249.93元/平米,溢價率107.27%。

濱湖BH2019-05地塊位置圖


湖BH2019-05地塊,位于濱湖區包河大道以東、萬泉河路以北,四至范圍:東至:安徽路,南至:萬泉河路,西至:包河大道,北至:南京路。土地面積153.100畝,規劃用途居住,出讓年限70年,容積率≤2.2,建筑密度≤22%,綠地率≥40%,參考地價1100萬/畝,競買保證金40000萬元。


全省樓面價最高地塊


全省樓面價最高地塊依然是濱湖BH2018-02號地塊。2019年3月21日,濱湖區BH2018-02號地塊當之無愧成為今天土拍“最紅”地塊,引起綠城、中海、旭輝、保利、新城、招商、萬科等29家房企爭搶,現場叫價激烈程度只有你無法想象。最終, 濱湖區BH2018-02居住用地被融創斬獲,成交單價2280萬元/畝,樓面價 17099.91 元/平米,總價240350.76 萬元,溢價率133%。

濱湖2018-02號地塊位于濱湖區湖北路以東、揚子江路以南,面積105.417畝,規劃為居住用地,容積率≤2.0,綠地率≥40%,參考地價980萬/畝,競買保證金25000萬,最高限價2655萬元/畝。從地塊位置來看,濱湖區BH2018-02地塊位于濱湖省府板塊,旁邊就是萬科時代之光和碧桂園中堂,位置優渥。


全省總價最高地塊

BH2019-01、02、03、04全省總價最高。今年6月27日,保利濱湖地塊成交單價1530萬元/畝,總價467277.30萬元,溢價率53%,樓面價10431.77元/平米,實際算上代建幼兒園和防空洞和回購房實際成本約為14300元/平米。

地塊位于上海路以東、紫云路以北,總面積305.41畝,規劃:居住用地、幼兒園等。免責聲明:安徽土地信息網統計數據,均來源于安徽國土資源廳網及各市縣公共資源交易網,本站致力于提供合理、準確、完整的土地信息,并提供公眾客觀的報道。本站不保證信息的合理性、準確性和完整性,且不對因信息的不合理、不準確或遺漏導致的任何損失或損害承擔責任。本站所有信息僅供參考,不做交易和服務的根據。

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