合肥土拍攬金52.94億元 旭輝18億摘肥西地塊

發布時間:2019-12-16 瀏覽次數:123

導讀

13日下午,合肥正式迎來12月首場土拍。

本次土拍中,合肥3宗地流拍,成功出讓9宗共1385畝地,攬金52.94億元。

從成功出讓地塊區域分布看,經開5宗、蜀山1宗、高新1宗、新站1宗以及肥西1宗。

01

成功出讓9宗地

新站高新區XZQTD254地塊

新站區XZQTD254地塊被皖投奪得,居住用地成交單價722萬元/畝,樓面價6016.64 元/平米,商業用地成交單價260萬元/畝,樓面價1949.99 元/平米,總價75882.56萬元,溢價率26%。

根據競買條件,該地塊自持地上商業計容建筑面積不得低于地上商業計容總建筑面積的50%;另外,在商業地塊規劃內建設客房數不少于150間的酒店,并全部自持。


新站區XZQTD254地塊周邊有力高大發君御天下、綠都少荃府、皖投萬科天下藝境、新力弘陽湖語時光、合肥雅郡等項目。



包河區S1913號地塊



包河區S1913號地塊因未達底價流拍,場上最高報價1200萬元/畝,樓面價7499.96元/平米。

包河區S1913地塊,位于中科大東校區旁,規劃用途為居住、辦公。該地塊總面積83.62畝,其中安置房分攤土地面59.76畝、出讓分攤土地面積23.86畝。



合經區2019-13-1、2、3、4、5地塊



華僑城以單價144萬元/畝,總價2.48億元競得合經區2019-13-1地塊,樓面價1439.99元/平米,溢價率10.77%。



華僑城以單價231萬元/畝,總價5.5855億元競得合經區2019-13-2地塊,樓面價2887.49元/平米,溢價率10.00%。



華僑城以單價320萬元/畝,總價3.9132億元競得合經區2019-13-3地塊,樓面價4571.41元/平米,溢價率10.34%。



華僑城以單價264萬元/畝,總價6.5234億元競得合經區2019-13-4地塊,樓面價3299.98元/平米,溢價率10.00%。



華僑城以單價308萬元/畝,總價7.9306億元競得合經區2019-13-5地塊,樓面價3079.98元/平米,溢價率10.00%。



蜀山區W1905號



安徽省路網交通建設集團以單價98萬元/畝,總價0.19600億元競得蜀山區W1905號地塊,樓面價816.66元/平米,溢價率0.00%。


肥西[2019]18號地塊

旭輝以1008萬元/畝競得位于上派鎮站前路與司空山路交口東南側的肥西[2019]18號地塊,總價180705.168萬元,住宅樓面價7559.96元/㎡,溢價率11.14%。


肥西[2019]18號地塊位于上派鎮站前路與司空山路交口東南側,根據出讓要求,競得人須按照規劃要求在肥西[2019]18號地塊內提供開放式道路,并且需要配置15班幼兒園一座。


地塊周圍目前在售的新房項目有高速時代御府、金輝中梁優步學府以及皖投國濱世家等項目;臨近地鐵3號南延線,交通位置相對優越;靠近拓基廣場、名邦廣場、綠地新都會以及百大購物中心等大型休閑購物商圈。



肥西[2019]17號地塊



肥西[2019]17號未達底價流拍,場上最高報價452萬元/畝,居住樓面價2824.99元/平米。



長豐CF201916號



長豐CF201916號地塊未達底價流拍,場上最高報價210萬元/畝,樓面價1749.99元/平米。


高新區KI1-5-1號地塊



中穎電子以單價323萬元/畝,總價0.64600億元競得高新區KI1-5-1號地塊,樓面價1076.66元/平米,溢價率0.94%。


02華僑城再次拿下小鎮項目


不得不說,合經區2019-13-1、2、3、4、5地塊五宗地合計共1041.53畝,是本次土拍最引人注目的地塊,被華僑城以26.4億的總價拿下。




同時,合經區2019-13-1、2、3、4、5地塊與9月初規劃局掛出的合肥空港國際小鎮街坊控制性詳細規劃里面的地塊位置一致。

合肥空港國際小鎮項目位于合肥主城區西北部、空港經濟示范區內(合肥經開區北區),合作范圍約9.2平方公里,總投資約500億元,規劃總建筑面積約550萬平方米。



空港國際小鎮計劃分三期建設:



一期約5.2平方公里,包括中央商務組團、兩湖及兩湖周邊生態綠地、中央生態廊道及廊道周邊居住組團,計劃2019年上半年開始建設,2020年底逐步建成、投用;


二期約2.2平方公里,包括焦湖北部組團,主要為研發及總部辦公、培訓學校及配套等,計劃2020年初開始建設,2021年逐步建成、投用;



三期約1.9平方公里,包括寶教寺湖北部組團,主要為生態社區等高端配套區,計劃2020年底開始建設,二、三期將于2021年底逐步建成、投用。


據悉,空港國際小鎮項目是合肥市重大建設項目,重點發展集成電路、科技研發、總部經濟、文化旅游等產業,建設世界級集成電路產業研發基地,打造成生態環境優美、配套設施完善、文化特色鮮明的國際化空港小鎮,使之成為合肥產城融合發展的新標桿,國家臨空經濟示范區的新亮點,新型城鎮化建設發展的新典范。



這是2019年華僑城在合肥拿下的第二宗地,也是第二個小鎮項目;上一個是5月15日,華僑城拿下的巢湖巨無霸地塊,未來將打造巢湖半湯溫泉小鎮。


03肥西兩宗地冰火兩重天


肥西本次土拍共推出2宗地,但是結果卻截然不同。

肥西[2019]18號地塊位于肥西的濱湖西板塊,這是肥西的一個新興板塊,配套優越、前景良好,但同時該板塊目前新房較為集中,后期產品會有競爭。

本次土拍中該地塊被房企搶奪,最終被旭輝以18億的總價拿下。

而肥西[2019]17號地塊的前身是肥西[2018]28號地塊,據了解該地塊非凈地交付,原尚派財富中心項目已爛尾多年。

根據地塊控制性規劃,地塊本身有將近一半面積作為商業用地,周邊居住氛圍濃厚、位置優越,但在本次土拍中卻流拍了。



至此,合肥12月13日土拍結束,合肥的土地市場冰火兩重天,依舊有地塊被房企爭搶,也有備受期待的地塊遺憾流拍。

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