剛剛!安徽11月份土地數據曝光!

發布時間:2019-12-04 瀏覽次數:250

導讀


11月安徽住宅用地成交總面積5699畝,攬金超165億元,較10月份相比,土地成交量有所減少,但是成交總金額有所增加。就合肥來說,土地成交總面積較10月分增加了近1倍,總成交面積增加了近2倍。

11月安徽住宅用地成交總面積5699畝,攬金超165億元

01恒六安、合肥、阜陽土地出讓面積最多

從住宅總成交面積來看,排名前三的是六安、合肥、阜陽。六安以1161畝的面積遙遙領先,合肥以782畝的面積位居第二,阜陽以754畝畝土地出讓面積緊隨其后。

02合肥、六安、阜陽土地出讓總金額最多從成交總價看,排名前三的依然是合肥、六安、阜陽這三個城市。但是合肥作為省會城市,11月份的出讓總金額超過了53億元,成交總價排名第一,主要是出讓的住宅用地單價高。六安、阜陽的成交總價分別為23.1145億元和19.0126億元。

03成交均價最高的是合肥

從成交均價來看,均價最高的是合肥598萬元/畝,其次是銅陵306萬元/畝、亳州263萬元/畝。合肥單價最高原因自然是不必多說,銅陵單價306萬元/畝主要是出讓的住宅地塊均位于市區的優質地塊。全國性房企在安徽的三四線城市拿地數量明顯不多,全國性房企依托自身資金、資源等優勢,戰略布局主要在省會合肥。土拍市場持續平穩,11月房企拿地保持謹慎。土地市場自2019年3月后,逐步回暖,四月份達到最高峰后轉平穩。


11月份各地市住宅用地的具體成交情況

下面跟隨小編一起來看下2019年11月份各地市住宅用地的具體成交情況!


01蕪湖


蕪湖11月住宅用地出讓總面積為374畝,攬金超8億元。

十一月蕪湖市區的土地市場,就跟如今的天氣一樣,一個字足以形容:冷!僅有一宗地塊拍賣,由于報名不足三家,所以未進行拍賣,反觀蕪湖縣域市場則較為給力,成功出讓兩宗地塊原定于11月1日下午15:00拍賣的經開區高速東入口地塊(1911號宗地),由于報名不足三家,所以未進行拍賣。此地塊并未轉掛牌,后期將會根據出讓計劃和市場情況適時重新組織出讓與此同時蕪湖縣與南陵縣的土地市場倒是熱鬧些,本月蕪湖縣成功出讓2宗地,南陵縣則有3宗土地,大家對于縣級市場還是相當看好。據悉,目前十二月共有4宗土地出讓,具體是2019年12月12日出讓蕪湖市鳩江區錢橋A地塊(1912號宗地),北至規劃支一路,南至錢橋路,西至規劃支二路,東至弋江中路,土地面積52669平,起始價38000萬元;掛牌出讓無為縣2018-17、14、15號三宗商住用地。

02銅陵

11月份,銅陵也出讓了4宗,約200畝的住宅用地,攬金超6億元,4宗地塊均位于西湖新區板塊。小編發現,沉寂了大半年的銅陵土地市場在9月份以后就掀起了高潮。

9月20日,銅陵市集中出讓7宗土地;

9月24日,銅陵市一級別集中出讓5宗土地;

9月30日,銅陵市出讓1宗土地,同一天,義安區出讓4宗土地;

10月份也出讓了4宗優質居住地塊。

從2019年土地出讓及成交來看,西湖新區連續數月領跑全市,土地總出讓面積及成交面積均位于全市第一。目前整個西湖新區聚集了恒大、碧桂園、新城、中鐵等一線品牌房企,當下區域競爭加劇。


03馬鞍山


馬鞍山11月份共計出讓348畝居住用地,攬金超8.87億元。本月出讓地塊主要分布在當涂縣,博望區及雨山區各有1宗地塊出讓。

11月份,馬鞍山市區土地市場可謂跌宕起伏,11月1日,江蘇亞東建設發展集團有限公司以2.46億元奪得中南東側地塊,樓面價5346.3元/㎡!

11月4號,綠地北側地塊拍賣轉掛牌,11月15日,綠地北側地塊因不足底價流拍。11月25日上午,綠地北地塊再度掛牌,出讓時間為12月19日。

同樣在11月25號,秀山文苑東南側地塊掛牌出讓。

相比于馬鞍山市區土地市場的頻頻受挫,縣域市場要順利的多,當涂縣5總地塊全部順利出讓。


04滁州


滁州11月共7宗地塊出讓,總面積超703畝,攬金超16.75億元。地塊分布在來安縣、府城鎮、蘇滁現代產業園。金鵬地產以總價5.38億元競得滁州來安縣汊河LASZ2019-23、24號兩塊宅地,容積率1.8,地塊總面積128.18畝 。

蘇滁現代產業園2宗地地位置相鄰,未來發展潛力巨大。2塊商住用地總成交價達7.4億,均由滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司掛牌成交!恭喜滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司在城東斬獲兩塊土地,未來的發展潛力無限!

05六安


11月,六安土市噴發!12宗1161畝土地成功出讓,成交總價超23億元。12宗土地主要分布:六安市區3宗、金寨縣1宗、舒城縣8宗。

11月6日,六安下半年土市第一槍打響!經過30多輪激烈競價,最終,萬興置業以4.59億元如愿競得城北六出2019-18號地塊,樓面價2458.52元/平米,溢價率13.84%。本次土拍吸引了包括066號萬興、009號高速、018號北京長安置地,3家房企參與競拍,地塊熱度極高。

11月15日,六安11月第二場土拍遇冷,原定4宗地塊出讓,僅2宗出讓成功,一宗流拍一宗延期。六安2幅地塊出讓,涉及東部新城、城東等板塊。總出讓面積417.48畝,總成交價7.625億元。六出2019-19號地塊因無人報名流拍,六金出2019-102號地塊延期至2019年12月13日出讓。


06阜陽


“金九銀十”阜陽市區商住土地市場十分冷清!2019年9月阜陽市區商住土地成交為0,10月竟毫無回暖之意?10月阜陽市縣城土地成交僅有3宗地,成交總面積為185.248畝(約合1234497.27m2),成交總價為38937.989萬元。

11月阜陽土地市場發力,共計出讓12宗居住或商住用地,總出讓面積超754畝,總出讓金額超17億元。12宗地塊中,有8宗地塊位于臨泉縣、2宗位于界首市、2宗位于穎東區。

由圖可以看出臨泉縣出讓面積最多,這或與安徽省自然資源廳要求臨泉縣要進一步加快供地節奏有關。



07合肥


11月份,合肥迎來了2場土拍,一共成功出讓9宗住宅用地,總成交金額約46.76億元。其中,肥東縣3宗、瑤海區1宗、新站區1宗、包河區1宗、高新區1宗、巢湖市1宗、廬陽區1宗。

今年下半年,合肥土拍市場明顯轉冷,原定于11月28日出讓的26宗地塊也“縮水”至7宗,最終5宗地成功出讓,攬金37.95億元,2宗地流拍。11月13日,合肥成功出讓4宗地,共285.84 畝,攬金15.08億元。金地首進廬陽,成功拍下廬陽N1904號居住地塊。合肥城建今日連下2子,布局肥東和睦湖。


今年下半年樓市的降溫,也是從土拍開始,紅紅火火的樓市,忽然一片死寂。不過預計年后,隨著開發商手頭相對“寬裕”,城市賣地指標重啟,樓市預計將會重新回暖。

所以別慌,明年合肥依舊還有龐大的土地出讓計劃,只要稍微添一點情緒,“陽春三月”或許還會再次上演。房企別沖動、購房者別猶豫,讓我們珍惜每一個窗口期。


08淮北


2019年11月淮北市區土地無成交,濉溪縣土地成交2宗,成交面積為61477.05㎡(約合92.21畝),成交總金額10250萬元,平均樓面價757.41元/㎡。2019年11月淮北土地成交環比10月成交減少7宗,環比下跌77.78%;成交面積92.21畝,環比10月成交減少1203.63畝,環比下跌92.88%;成交金額10250萬元,環比10月成交減少141660萬元,環比下跌93.25%。

11月份淮北土地市場行情繼續走低,不僅成交體量受前兩個月供應持續縮量影響環比下跌,市場熱度也是一降再降,據目前了解12月僅有5宗土地將進行開拍,究竟哪家房企會如愿竟得呢?請持續關注!


09宣城

宣城11月份共計出讓7宗地塊,總面積223畝,總成交金額約3.4億元。


2019年11月,宣城市區無商住土地成交。宣州區1宗商住用地出讓,位于貍橋鎮,面積較小,由個人競得。廣德土地市場進入10月、11月供地明顯減少,可能和其樓市商品房庫存有關


本月縣城方面,旌德1宗居住兼容商業用地、郎溪十字2宗商住土地、績溪縣7宗住宅用地出讓。

以下是宣城市區、宣州區以及縣城11月土地出讓匯總:

10宿州


宿州11月份共計出讓面積超294畝,總出讓金額超6.12億元。市區兩宗地塊由萬興置業及錦天置業競得。

11月21日下午4時,宿州市公共資源交易中心第三開標室公開拍賣2019-3#地(華夏世貿廣場南、十二小澮水路校區西48.5336畝居住用地)和2019-304#地(宿馬園區一中宿馬學校東116.5443畝居住用地)兩個標的。此2宗地地理位置優越,交通便利,吸引了多家房企現身拍地。

經過現場近一個小時的激烈競價,2019-3#地被安徽萬興置業有限公司、六安和興企業管理中心(有限合伙)、安徽國鵬置業有限公司、安徽天成建設有限公司以460萬元/畝聯合競得,土地總價22325.456萬元,樓面價約3136.36元/㎡,溢價率100%。

2019-304#地經過現場多輪競價,被安徽錦天房地產有限公司以112萬元/畝競得,土地總價13052.9616萬元,樓面價約840元/㎡,溢價率45.45%。2019-304#地位置圖據了解,2019-304#地位于當前快速發展的宿馬園區,與一中宿馬學校僅宿州大道一路之隔,區位條件得天獨厚,周邊配套設施逐步完善,開發價值較高。11池州


池州市僅1宗地塊出讓,位于容城鎮,面積不到0.2畝,由池州和煦置業競得。

12安慶


安慶市11月份也僅有2宗主住宅地塊出讓,1宗位于安慶市圓夢新區、1宗位于桐城市。2宗地塊總出讓面積約56.7畝,總出讓金額9479萬元。這或與省自然資源廳安慶市要求減少供地有關。

13亳州


亳州11月份出讓13宗住宅地塊,總面積超708畝,總出讓金額約18.624億元。其中渦陽縣11宗,共計576畝,總金額17.149億元,其余2宗為蒙城縣地塊。

全國土地市場

縱觀11月份土地市場,安徽土拍市場整體遇冷,不僅安徽,小編發現全國土地市場,都出現了轉冷趨勢。從中國指數研究院獲得數據顯示,11月出讓金總額增加,但是,土地平均溢價率為8%,較上月減少0.3個百分點。“年底各個公司回款壓力都比較大,10月以來銷售明顯下挫,沒有現金回款,大家自然不敢亂拿地。”這是中原地產首席分析師張大偉的看法。


對于未來房地產市場走勢,張大偉指出,房企對非優質土地定價出現下調,但對優質城市,優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。從總體土地市場看,三線城市成交額下調,不排除有進一步微調樓市的政策出現。從趨勢看,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市。


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