本周安徽暫定出讓2740畝土地!滁州下半年土拍將打響 安慶濱江CBD片區內13宗地塊將拍 阜陽高鐵新區要建4萬方醫藥商城

發布時間:2019-07-15 瀏覽次數:1926

導讀

下周安徽暫定出讓2740畝土地出讓,其中住宅用地為2120畝。

2740畝土地分布在5個城市,分別為:滁州16宗、六安3宗、阜陽10宗、安慶18宗、亳州1宗。

從表中可以看出,下周僅5個城市有地塊出讓,其中滁州、阜陽、安慶土地出讓面積均超過700畝。


下面小編來給介紹下周出讓的一些重點地塊。



01

滁州下半年土拍即將打響

11號宗地1號宗地位于仁和路與敬梓路交叉口東南側,宗地號:341103011008GB00085;占地83.58畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑層數(限高)80米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價33432萬元,起始樓面價為3000元/㎡;

(1號宗地預計位置)

地塊位于城南政務新區東部區域,滁州第十一中學斜對面。地塊周邊交通便捷,生態環境較好;商業、教育等配套資源豐富。

周邊有城南濕地公園、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永樂小學、滁州市實驗小學、龍蟠小學;港匯喜來登酒店、中普城市廣場、滁州世界貿易廣場;滁州市第一人民醫院南院。


4月26日,凱迪控股以8.47億元力壓競爭對手,奪得位于南譙路與醉翁路交叉口東北側149.78畝地塊。樓面價4712.5元/㎡,均價565.5萬元/畝,溢價率41.37%。同時這塊地也摘得2019上半年滁州土地市場成交總價之冠。


從地理位置上來看,凱迪控股競得的塊地與此次出讓的1號宗地相去不遠。相信在成交價格方面也不會相差太多,因此1號宗地樓面價預計在4000-5000元/㎡這個區間。

地塊周邊住宅林立,在售樓盤大都處于尾盤階段,競爭力較小。另外,1號宗地體量適中,容積率在1.6-2.0之間。且周邊生態環境較好,配套齊全,可以根據城南的區域定位及改善需求旺盛的市場環境來打造高層+別墅組合。22號宗地

第2號宗地位于全椒路與敬梓路交叉口東北側,宗地號: 341103011007GB00041;占地95.75畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.1-1.4,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑層數(限高)36米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價38300萬元,起始樓面價為4286元/㎡;

(2號宗地預計位置)

突出的優勢,就是它的地段位置,位于城南核心腹地,周邊商業云集,住宅林立。地塊緊靠的敬梓路,是滁州市區的主要交通要道,沿敬梓路向西可經豐樂大道對接寧洛高速,進入市區也多條道路方便可達。公交方面有22路、3路、18路、25路等多條線路通達滁州全城。

商業、醫療、教育等資源配套有:港匯喜來登酒店、中普城市廣場、滁州世界貿易廣場;滁州市第一人民醫院南院,南京兒童醫院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市實驗小學、龍蟠小學、滁南二小(建設中)等。


地塊周邊有不少在售的熱門樓盤,如金鵬清風明月、石榴中都院子、滁州吾悅廣場等項目。


2號宗地起始樓面價為4286元/㎡,根據城南房地產市場的熱度,地價漲幅以及近期出讓的地價來預估,該地塊的成交樓面價格預計在5000—6000元/㎡這個區間。

總體來說,2號宗地體量不大,但容積率較低,僅為1.1-1.4。且周邊生態環境較好,配套齊全。根據地塊限高要求及城南的區域定位和改善需求旺盛的市場環境來打造洋房+別墅組合。


33 號 宗 地第3號宗地位于敬梓路與西澗路交叉口西南側,宗地號:341103011010GB00029;占地165.83畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.0-1.2,綠地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑層數(限高)60米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價66332萬元,起始樓面價為5000元/㎡;

(3號宗地預計位置)

3號宗地位于瑯琊山麓腳下,生態環境較好。交通四通八達,沿西澗路往南經豐樂大道對接寧洛高速,公交方面有3路、25路公交車通達該地塊。

此外地塊周邊有瑯琊山風景區、滁州花博園、生態水庫、職業院校、滁州長城影視基地等配套。時隔一年3號地再次出讓,出讓起叫價上漲1.7億!出讓樓面價達5000元/㎡!是滁州土拍史上起始樓面價格最高的地塊!

這塊地很有可能成為滁州市區首個樓面價超過6000元/㎡的地塊!3號地塊的容積率僅為1.0-1.2,地塊周邊生態環境優越。未來,這個區域將會成為新的居住聚集區,同時該區域也屬于滁州科教園區,周邊學校環繞。適合打造別墅群這樣的高端住宅項目。44號地塊第4號宗地位于全椒路與祈福寺路交叉口西南側,宗地號: 341103011011GB00083;占地121.85畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑層數(限高)80米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價36555萬元,起始樓面價為2250元/㎡;

(4號宗地預計位置)

4號宗地位于高鐵新區,滁州高鐵站和汽車客運站,距離城南核心區較近,交通便利,附近有6路、18路公交車通達全城,能達到綜合配套資源共享。區域內在建的大型項目有滁州奧體中心,明湖濕地公園、明湖高中等。

隨著規劃建設,未來高鐵新區將具備更成熟交通設施,優質景觀資源的建設,未來發展前景不可估量。

此外,2017年以來高鐵站區多宗商住地塊成交,填補了片區在居住和商業配套上的空白,為高鐵站區居住人口的增多以及改善居民生活起到了較大的作用。周邊樓盤有北京城房金城學府、榮盛錦繡觀邸、星薈城等。


6月14日,中丞公司以4.58億競得全椒路與祈福寺路交叉口東北側108畝地塊。成交單價約422.39萬/畝,成交樓面價3167.8元/㎡。溢價率為62.4%。


根據片區內歷次土拍成交價格及新房銷售價格推斷,4號地塊成交價格預計在3000-4000元/㎡這個區間。


4號宗地為商住用地,容積率1.6-2.0,因此高低配產品是比較穩妥的選擇,以高層產品為主打,配以適量洋房產品。可以利用版塊內環境及交通優勢,推出綠色生態住宅為設計特點的項目。


5 號 宗 地第5號宗地位于同心路與永康路交叉口西北側,宗地號:341103011007GB00050;占地8.88畝,規劃用途為商業,容積率≤2.0,綠地率≥10%,建筑密度≤50%,建筑層數(限高)24米 ,出讓年限40年,出讓起始價1599萬元,起始樓面價為1351元/㎡;


66號宗地第6號宗地位于永陽路北側、市殯儀館東側,宗地號:341102012008GB00021。占地11.53畝,規劃用途為區域公用設施(殯葬設施),出讓起始價312萬元。


02

阜陽高鐵新區要建4萬方醫藥商城阜陽高鐵新區要建4萬方醫藥商城

[2018]-118號地塊位于高鐵新區范圍內未來將設大型綜合醫藥商場并引進全國性大型醫藥公司不少于10家三年內建成投入使用。

將配套建設一個4萬方醫藥商城,并引進全國性大型醫藥公司不少于10家。

[2018]-118號地塊地塊要求:

1、競得人須在地塊內建設地上建筑面積不少于4萬平方米的大型商業建筑,用于綜合醫藥商城;大型商業建筑建成后須自持商業地上建筑面積不低于2萬平方米,并須引進全國性大型醫藥公司不少于10家入駐。

2、競得人須在土地成交后7日內,向潁州區政府提供不少于10家全國性大型醫藥公司入駐本地塊的協議,否則,視為違約,取消競買資格,競買保證金不予返還。

3、不少于4萬平方米的大型商業建筑須自出讓合同簽訂之日起3年內建成并投入運營,自運營之日起3年內累計稅收不低于4500萬元。

4、除此之外,還需配建一處4050㎡的幼兒園。


03

安慶濱江CBD片區內13宗地塊7月18日將拍

濱江CBD片區內慶自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46號地塊7月18日將拍,本次大規模拍地可謂是萬眾矚目,融創、金科、中梁之外,這次還會不會有其他大房企入駐值得期待。隨土拍公告一起公布的還有超百張安慶濱江片區概念規劃方案大圖,里面詳細介紹了安慶濱江片區發展愿景、規劃理念、濱江片城市設計、濱江CBD區詳細設計、濱江核心區詳細設計、濱江片區土地規劃方案等。


13宗地塊拍賣特別說明

1.慶自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40號地塊競得人須依據市政府認可的東部新城濱江片區概念規劃方案優化設計,在慶自然出字〔2019〕38、39號地塊各布置一棟高度不低于90米的高層建筑。


2.慶自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40號地塊競得人須無償代建YJ07-2301地塊公園綠地,含公園內建筑面積不小于60平方米的公廁一處,不少于1000㎡社區服務中心一處,與本次出讓的住宅用地同步建設、同步驗收。


地塊位置



具體建設方案和要求詳見YJ07-2301地塊公園綠地初步設計方案,競得人可進一步優化完善設計方案,按批準的初步設計方案投資建設。由市園林局負責辦理公園建設和用地相關手續,工程建設監管以及工程竣工驗收。竣工驗收后,競得人須將代建的公園綠地(含公廁)無償移交給市園林局,代建的社區服務中心須在本次受讓商服、住宅地塊全部竣工驗收后1個月內無償移交給迎江區人民政府(在正式移交前,競得人可用于臨時銷售展示中心)。

科創商務廣場參考效果圖


競得人須無償代建東里巷、規劃一路、雙創路和港青路(獨秀大街至晴嵐路段)等市政道路,具體建設方案和要求見東里巷、規劃一路、雙創路和港青路(獨秀大街至晴嵐路段)初步設計方案,競得人可進一步優化完善設計方案,按批準的初步設計方案投資建設。由市住建局負責辦理上述市政道路工程建設監管和工程竣工驗收。竣工驗收后,無償移交給市城管局。



3.慶自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46號地塊競得人須依據市政府認可的東部新城濱江片區概念規劃方案優化設計,在慶自然出字〔2019〕45號地塊內布置一棟高度不低于200米的超高層地標性建筑,建設運營一家不低于3萬平方米的五星級酒店,并在超高層區域設置觀光層,且五星級酒店與觀光層統籌運營。五星級酒店須在建成運營后兩年內通過五星級酒店的評定,由市文化和旅游局負責監督。同時競得人還須在慶自然出字〔2019〕46號內布置一棟高度不低于90米的高層建筑。

濱江CBD商務效果圖


4.慶自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46號地塊競得人須無償代建YJ07-2401地塊公園綠地,含公園內建筑面積不小于60平方米的公廁一處,用地面積不小于1310平方米的多功能運動場地,不少于1000㎡社區服務中心一處,與本次出讓的住宅用地同步建設、同步驗收。具體建設方案和要求詳見YJ07-2401地塊公園綠地初步設計方案,競得人可進一步優化完善設計方案,按批準的初步設計方案投資建設。由市園林局負責辦理公園建設和用地相關手續,工程建設監管以及工程竣工驗收。竣工驗收后,競得人須將代建的公園綠地(含公廁、多功能運動場地)無償移交給市園林局,代建的社區服務中心須在本次受讓商服、住宅地塊全部竣工驗收后1個月內無償移交給迎江區人民政府(在正式移交前,競得人可用于臨時銷售展示中心)。濱江商業街參考效果圖


競得人須無償代建晴嵐東路(人民東路與濱江大道段)、港清路(晴嵐路與順安路段)市政道路,具體建設方案和要求見晴嵐東路、港清路初步設計方案,競得人可進一步優化完善設計方案,按批準的初步設計方案投資建設。由市住建局負責辦理上述市政道路工程建設監管和工程竣工驗收。竣工驗收后,無償移交給市城管局。


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