下周安徽暫定出讓4211畝土地 合肥 蚌埠 阜陽土拍大戰即將引爆!

發布時間:2019-05-27 瀏覽次數:1699

導讀

下周安徽暫定出讓4211畝商業及住宅用地,合肥5月30日土拍大戰值得期待。

一、下周安徽暫定出讓4211畝商業及住宅用地

4211畝土地分布在10個城市,分別為:合肥、六安、滁州、阜陽、蚌埠、宣城、黃山、亳州、宿州、安慶。

此次出讓面積最多的是合肥,1970畝土地出讓,其中1397畝為住宅用地;其次是六安,879畝土地出讓.但是住宅用地僅17.89畝;其余城市出讓面積均不多。

下面小編來給介紹下周出讓的一些重點地塊。

二、5.30合肥土拍大戰即將打響

下周(5月30日)合肥土拍大戰繼續上演。從區域分布來看,濱湖2宗、合經區1宗、包河1宗、蜀山1宗、新站2宗、肥西1宗、肥東1宗、廬江1宗。

從用地性質來看,2宗商業,8宗居住用地。

1、省府板塊73.9畝地上市;五星級酒店落戶

在5月的下半場土拍中,合肥濱湖區將推出濱湖BH2018-09號與濱湖BH2018-10號地塊。

濱湖區BH2019-10號地塊

濱湖區BH2019-10號地塊位于濱湖區揚子江路以南、華山路以東,西邊是融創新地塊、萬科時代之光,東邊是碧桂園中堂,南側是新城大都會、濱湖金茂悅。地塊距一號線較近,配套成熟、居住氛圍濃厚。

從圖片中可以看出,合肥實驗學校濱湖校區、合肥市第四十八中學濱湖校區、濱湖壽春中學都在該地塊附近,再加上政府要求競得人須按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建1座24班幼兒園和社區中心,未來購房者不用擔心孩子上學問題。

濱湖BH2019-10號地塊容積率≤2.5,按照這個標準,項目后期只能是高層加洋房產品,別墅是不可能了。而按照每套100㎡的面積來計算,未來將會產生1231套新房。

濱湖區BH2018-09號地塊

另外,濱湖區BH2018-09號地塊,容積率≤4.2,面積45.86畝,規劃用途是商業服務業設施用地。

競買要求中提出,濱湖區BH2018-09號地塊競得人須按照規劃設計條件要求和批準的規劃方案,在出讓地塊內規劃建設地上建筑面積不少于5.5萬平方米、客房數不少于900套的五星級標準酒店;地上建筑面積不少于1.5萬平方米的會議中心。酒店和會議中心項目建成后,須全部自持,整體運營。

2、空港527畝特色小鎮即將開建

據合肥土地市場網公布,合經區2019-01號地塊將在5月30日下午2點30出讓,空港將新增527畝大型商業街區!

合肥經開區2019-01號地塊,位于合肥空港經濟示范區分水嶺路以東、新港路以南,面積527.226畝。

隨著527畝大型商業的到來,以及地鐵10號線的推進,空港將再迎重大利好,未來城區面貌也將大大提升。

3、包河中央公園板塊將再添高端盤

在5月的第二場土拍中,包河區僅有包河S1903地塊1宗純居住地塊入市。

包河S1903地塊位于包河區上海路以東、大圩路以北,與純新盤龍湖景粼玖序僅一路之隔。

昨天包河區一口氣備案了4個項目,均價全部2萬+。

其中,龍湖景粼玖序首次備案!G1#、G5#、G7#、G3#、G6#樓,精裝高層,共232套房源,毛坯均價19000元/㎡,裝修均價2700元/㎡,總價21700元/㎡!

按照目前的房價走勢,包河區距離新房全面2萬+的局面已經越來越近。

4、肥西[2019]7號地塊,買主疑是百大

肥西[2019]7號地塊位于肥西嚴店鄉高速連接線與合銅公路交口的東側,規劃用途為居住用地、農貿市場用地、商業商務用地。

根據競買要求,肥西將迎來一座面積巨大的農貿市場。根據網友爆料,此地塊或有百大公司競得,打造肥西百大農產品物流園!

三、阜陽土拍來襲:潁州、城南兩宗住宅地塊出讓

1、潁州區[2018]-1號地

地塊位置:潁州區卜子東路南側,棲霞路西側

產權年限:商業40年,住宅70年

起拍價格:330萬/畝 合40.713畝

容積率:不大于2.0且不小于1.5

周邊樓盤:溫莎公館、海亮御府、天英寶鼎、新華學府莊園。印象中這塊地在2018年的時候掛牌過一次或者是公示過一次,但是后來不了了之,這塊地屬于溫莎公館東北角的一塊地,從地圖上可以看出,這塊地應該是屬于該小區內的,但是原來出讓的時候因為一些原因沒有一起掛牌,所以溫莎公館小區的東北角好像缺了一塊似得。

從公開資料看出:2014年10月,一涵置業以每畝153.25萬元,總價66296.58萬競得溫莎公館項目地塊,樓面價1149.38元/㎡。

時過境遷,現在每畝起拍價是330萬元,比原來足足翻了一倍多,所謂是:房價漲了,地價也沒有閑著,不過該地塊最終以什么價格成交,且看后續報道吧~

2、城南新區[2018]-81號地

地塊位置:城南新區三清路南側邢莊路西側

產權年限:商業40年,住宅70年

起拍價格:380萬/畝 合228.201畝

容積率:地塊一不大于4.0且不小于3.5地塊二、三不大于2.2

周邊樓盤:綠城·明月雙清、皖新國璽、置地雙清灣、碧桂園·書香名門。

四、蚌埠擬出讓3宗居住用地 起始總價7.7460億

下周蚌埠淮上區擬出讓3宗居住用地,擬出讓面積合計約276.42畝,起始總價為77460萬元。

蚌掛(2019)30-32號三幅地塊都位于蚌埠淮上區上河路東側,緊鄰城市兩大主干道,通達東西南北,交通便捷,路網通達四方。周邊規劃建設云軌2號線,已開學的北大培文學校等,重量級配套環伺,區位優勢立顯。

據了解,上述蚌掛(2019)30-32號三宗地所在位置正是在去年11月掛牌出讓的蚌掛(2018)55號地的A、B、C地塊(不含D地塊),該地塊曾因無房企報名而流拍。有業內人士稱造成流拍的原因主要是商業占比高,總出讓面積較大。

今年再次推出,宗地不僅被拆分為三宗面積相對較小的地塊,且規劃性質均為居住用地。

值得一提的是,同樣是也曾流拍的淮上區“巨無霸”地塊,原蚌掛(2018)56號地【現蚌掛(2019)15號】已于4月26日被恒大地產以8.148億元摘得,成交面積約294.1畝。

究竟這三宗居住地能否成功逆襲,請持續關注安徽土地信息網。

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